Réhabilitation d'une dépendance à Saint-Brieuc (22)

Sauvegarder un bâtiment ancien, préserver son caractère et lui offrir une nouvelle vie.

À Saint-Brieuc, dans les Côtes-d'Armor, les équipes CARIMALO ont accompagné les propriétaires dans la réhabilitation complète d'une dépendance de 50 m² datant de 1930.

Laissée sans entretien pendant plusieurs décennies, cette ancienne construction présentait d'importantes dégradations : toiture endommagée, planchers partiellement effondrés, menuiseries vieillissantes et maçonneries nécessitant des reprises.

L'objectif de cette rénovation était double : sauvegarder le bâtiment avant que son état ne se dégrade davantage et préparer sa transformation en un nouvel espace fonctionnel, complémentaire à la maison principale.

Un projet de réhabilitation où les compétences de nos équipes en gros œuvre, maçonnerie, charpente, couverture et menuiserie aluminium ont été mobilisées pour redonner toute sa solidité à ce bâtiment, sans effacer son identité architecturale.

Lieu : Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor (22)

Type de bâtiment : Dépendance ancienne

Année de construction : 1930

Surface réhabilitée : 50 m²

Année des travaux : 2025

Nature du projet : Réhabilitation du bâti, rénovation structurelle et mise hors d'eau / hors d'air

Une dépendance ancienne à préserver avant qu'il ne soit trop tard

Construite en 1930, cette dépendance avait conservé son architecture d'origine, mais souffrait d'un manque d'entretien depuis plus de cinquante ans.

La toiture ne remplissait plus correctement son rôle protecteur, les planchers en bois s'étaient effondrés par endroits et les différents éléments du bâtiment montraient des signes importants de vieillissement.

Pour les propriétaires, il ne s'agissait pas simplement de gagner quelques mètres carrés supplémentaires.

Leur première volonté était de sauver ce bâtiment ancien, de lui redonner une structure saine et durable, puis de préparer son futur aménagement.

Cette réhabilitation nécessitait donc une intervention en profondeur, tout en préservant les caractéristiques architecturales qui faisaient le charme de la dépendance : les briques rouges, les linteaux associant briques et pierres, ainsi que les façades enduites.

Une première étape de démolition et de mise à nu du bâtiment

Avant d'engager les travaux de reconstruction, nos équipes ont procédé à un curage complet de l'existant.

Cette phase préparatoire a notamment compris la démolition des anciennes cloisons et cheminées intérieures, la dépose des planchers en bois, des installations électriques et des menuiseries extérieures.

La couverture et la charpente ont également été déposées sur environ deux tiers du bâtiment.

Cette mise à nu était indispensable pour identifier les éléments à reprendre, préparer les interventions structurelles et repartir sur des bases adaptées à la réhabilitation.

Reprendre le gros œuvre pour redonner sa solidité au bâtiment

La réhabilitation de cette dépendance à Saint-Brieuc a nécessité d'importants travaux de maçonnerie et de gros œuvre.

Nos équipes sont intervenues sur les soubassements avec des reprises en sous-œuvre, afin de consolider les parties existantes et de préparer les nouveaux ouvrages.

Les travaux ont également porté sur :

• La création de percements dans les murs en agglomérés.
• La réalisation d'un nouveau plancher béton au rez-de-chaussée.
• La reprise des appuis de fenêtres et des seuils existants.
• La réalisation de bandes de redressement.
• La création d'arases et de rampants en béton coffré.
• La reprise des canalisations extérieures.
• La réalisation des enduits de façade.

Au-delà de la remise en état, ces interventions ont permis de retrouver une structure cohérente et de préparer durablement le bâtiment à ses futurs usages.

Une charpente et une couverture entièrement reprises

La toiture constituait l'un des principaux points de fragilité de cette dépendance.

Compte tenu de son état, une partie importante de la charpente a dû être remplacée, tandis que les éléments conservables ont fait l'objet de reprises.

Une charpente adaptée à la structure existante

Nos équipes ont réalisé une nouvelle charpente sur environ deux tiers du bâtiment, avec une reprise de la partie restante.

Les travaux ont notamment compris la mise en place des pannes sablières et intermédiaires, ainsi que le chevronnage nécessaire à l'intégration des futures fenêtres de toit.

Cette intervention a permis de conserver la géométrie générale du bâtiment tout en renouvelant les éléments devenus trop dégradés.

Une couverture en ardoises dans le respect de l'architecture d'origine

La couverture a ensuite été entièrement rénovée avec la pose d'ardoises, la réalisation des rives, des noues et des arêtiers, ainsi qu'un faîtage en terre cuite.

Des fenêtres de toit VELUX® ont également été intégrées afin de favoriser l'apport de lumière naturelle dans les futurs espaces intérieurs.

L'ensemble de ces travaux permet aujourd'hui de protéger durablement la construction contre les intempéries, tout en respectant son caractère architectural.

Des menuiseries aluminium sur mesure pour conserver le charme de l'ancien

Le choix des menuiseries représentait un enjeu important dans ce projet.

Il fallait concilier les performances de menuiseries contemporaines avec l'architecture caractéristique de cette dépendance des années 1930.

Pour cela, nos équipes ont conçu et fabriqué dans notre propre atelier aluminium des portes et fenêtres cintrées TECHNAL®, adaptées aux ouvertures existantes.

Leur forme reprend les lignes caractéristiques du bâtiment et permet de préserver son identité tout en intégrant des solutions actuelles.

Les interventions extérieures ont également compris la réalisation d'une clôture sur mur en pierre et l'installation d'un portillon en aluminium.

Ce travail sur mesure illustre le savoir-faire de notre atelier aluminium et notre capacité à adapter chaque ouvrage aux contraintes d'une rénovation de bâtiment ancien.

Une réhabilitation respectueuse du patrimoine existant

L'un des fils conducteurs de ce chantier a été de conserver ce qui faisait l'authenticité de la construction.

Les briques rouges, les encadrements en pierre, les linteaux et les proportions de la façade ont guidé les différentes interventions.

Plutôt que de transformer l'apparence du bâtiment, nous avons privilégié une rénovation capable d'en préserver les éléments caractéristiques, tout en reprenant les parties dégradées.

Cette approche permet de faire évoluer le bâtiment sans dénaturer son architecture d'origine.

Une dépendance désormais hors d'eau et hors d'air, prête pour la suite

Après cette première phase de réhabilitation, la dépendance a retrouvé une structure saine, une toiture rénovée et de nouvelles menuiseries extérieures.

Le bâtiment est désormais hors d'eau et hors d'air, prêt à accueillir les prochaines étapes de second œuvre et les futurs aménagements souhaités par les propriétaires.

Cette réalisation illustre une dimension essentielle de notre métier : intervenir sur des bâtiments anciens parfois très dégradés pour leur redonner un avenir, en associant maîtrise technique et respect de l'existant.

Une réhabilitation tous corps d'état réalisée par CARIMALO

Ce chantier à Saint-Brieuc témoigne de la complémentarité des compétences réunies au sein de CARIMALO.

Maçons, charpentiers, couvreurs et menuisiers aluminium ont mobilisé leurs savoir-faire autour d'un même objectif : préserver un bâtiment ancien et préparer sa transformation dans les meilleures conditions.

Notre organisation tous corps d'état permet de coordonner les interventions, d'anticiper les contraintes propres à chaque bâtiment et d'assurer une continuité entre les différentes phases du chantier.

Car réhabiliter une construction ancienne ne consiste pas simplement à remplacer ce qui est abîmé. C'est comprendre son fonctionnement, identifier ce qui mérite d'être conservé et trouver les solutions adaptées pour prolonger durablement son histoire.